19 KiB
::: {.cover}
::: {.cover-logo}
:::
::: {.cover-title}
ПЛУТОН МОНТАНА
:::
::: {.cover-subtitle}
ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ
(ШАБЛОН)
:::
::: {.cover-divider}
:::
:::
::: {.summary-page}
О документе
Что это. Шаблон договора об ипотеке (залоге недвижимости) — земельного участка и возводимого здания центра обработки данных «Плутон Монтана» (далее — Объект). Ипотека обеспечивает исполнение обязательств Заёмщика (оператора эксплуатации Объекта) перед Кредитором (Эмитентом цифровых финансовых активов) по договору займа (Документ № 06 настоящего пакета).
Правовое основание. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 334, 339, 339.1, 348–350); Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке Федерального закона № 218-ФЗ; ипотека возникает с момента государственной регистрации. :::
Раздел 1. Стороны договора
1.1. Залогодержатель. Общество с ограниченной ответственностью «{наименование специальной инвестиционной компании}» — Кредитор по договору займа (Документ № 06 настоящего пакета); Эмитент цифровых финансовых активов настоящего проекта.
1.2. Залогодатель. Общество с ограниченной ответственностью «{наименование оператора эксплуатации Объекта}» — Заёмщик по договору займа; собственник земельного участка и возводимого здания Объекта.
Раздел 2. Предмет ипотеки
2.1. Земельный участок.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Кадастровый номер | {кадастровый номер земельного участка} |
| Адрес | {адрес земельного участка} |
| Площадь | {площадь} квадратных метров |
| Категория земель | земли промышленности |
| Разрешённое использование | размещение объектов связи, информационных и телекоммуникационных систем |
| Документ-основание права собственности | {реквизиты правоустанавливающих документов} |
2.2. Возводимое здание Объекта. Здание центра обработки данных, возводимое на земельном участке в соответствии с разрешением на строительство от {дата, номер} и проектной документацией.
2.3. Регистрация здания. Здание включается в предмет ипотеки по мере его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; дополнительное соглашение о включении здания в предмет ипотеки подписывается сторонами в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации здания.
2.4. Принадлежности здания. Ипотека распространяется на принадлежности здания в соответствии со статьёй 5 Федерального закона № 102-ФЗ, включая инженерные системы здания, входящие в его состав.
2.5. Будущее имущество. Стороны подтверждают, что ипотека возводимого здания возникает с момента государственной регистрации здания и дополнительного соглашения о включении здания в предмет ипотеки.
Раздел 3. Обеспечиваемые обязательства
3.1. Основные обязательства. Ипотека обеспечивает исполнение Залогодателем (как Заёмщиком) обязательств по договору займа от {дата} № {номер} (Документ № 06 настоящего пакета), а именно:
- возврата суммы займа в размере {сумма займа} рублей в дату окончания срока займа;
- уплаты процентов за пользование займом по ставке {процентная ставка} процентов годовых в порядке, установленном договором займа;
- уплаты неустоек и иных платежей, предусмотренных договором займа;
- возмещения расходов на содержание предмета ипотеки и расходов на обращение взыскания.
3.2. Срок исполнения обязательств. Срок исполнения обеспечиваемых обязательств — 10 (десять) лет с даты предоставления суммы займа Залогодателю.
Раздел 4. Оценка предмета ипотеки
4.1. Оценочная стоимость. Согласованная сторонами оценочная стоимость предмета ипотеки на дату заключения договора — {сумма} рублей, в том числе:
- земельный участок — {сумма} рублей;
- возводимое здание (по завершении строительства) — {сумма} рублей.
4.2. Основание оценки. Оценка выполнена независимым оценщиком — членом саморегулируемой организации оценщиков; отчёт об оценке от {дата} № {номер} прилагается к настоящему договору.
4.3. Пересмотр оценки. Оценочная стоимость пересматривается:
- по завершении строительства Объекта и государственной регистрации здания в Едином государственном реестре недвижимости;
- каждые 3 (три) года в течение срока действия ипотеки;
- при существенном изменении рыночной стоимости предмета ипотеки.
4.4. Отношение суммы займа к стоимости залога. Отношение суммы займа к согласованной стоимости предмета ипотеки (LTV) на дату заключения договора составляет {LTV в процентах} процентов и не превышает 80 (восемьдесят) процентов.
Раздел 5. Права и обязанности сторон
5.1. Обязанности Залогодателя.
- Сохранять предмет ипотеки и не уменьшать его стоимость;
- Уведомлять Залогодержателя о любых обстоятельствах, влияющих на сохранность и стоимость предмета ипотеки;
- Не отчуждать предмет ипотеки без письменного согласия Залогодержателя;
- Не передавать предмет ипотеки в последующий залог без письменного согласия Залогодержателя;
- Обеспечивать страхование предмета ипотеки в порядке раздела 6 настоящего договора;
- Допускать Залогодержателя для осмотра предмета ипотеки с предварительным уведомлением.
5.2. Права Залогодержателя.
- Проверять состояние предмета ипотеки путём осмотра, в том числе с привлечением независимых специалистов;
- Требовать от Залогодателя предоставления документов, подтверждающих состояние и стоимость предмета ипотеки;
- При нарушении Залогодателем обязательств по сохранению предмета ипотеки требовать досрочного исполнения обеспеченного обязательства;
- Передавать права залогодержателя третьим лицам в порядке, установленном настоящим договором и Федеральным законом № 102-ФЗ.
Раздел 6. Страхование предмета ипотеки
6.1. Обязанность страхования. Залогодатель обязан застраховать предмет ипотеки от рисков утраты и повреждения у российского страховщика на сумму не менее обеспечиваемого обязательства; выгодоприобретатель — Залогодержатель.
6.2. Страховые риски. Подлежат страхованию: пожар, стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц, иные риски утраты или повреждения имущества.
6.3. Поддержание страхования. Залогодатель поддерживает действие договора страхования в течение всего срока действия настоящего договора; уведомляет Залогодержателя о наступлении страховых случаев в течение 5 (пяти) рабочих дней.
6.4. Получение страхового возмещения. При наступлении страхового случая страховое возмещение направляется на восстановление предмета ипотеки или на досрочное удовлетворение обеспечиваемых обязательств по выбору Залогодержателя.
Раздел 7. Передача прав по договору
7.1. Передача прав залогодержателя. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему договору иному лицу в порядке статьи 47 Федерального закона № 102-ФЗ; передача прав осуществляется одновременно с передачей прав по обеспечиваемому обязательству.
7.2. Передача прав требования в залог управляющему залогом. Стороны подтверждают, что Залогодержатель передаёт свои права требования по обеспечиваемым обязательствам, обеспеченные настоящей ипотекой, в залог управляющему залогом — отдельному российскому юридическому лицу, действующему в интересах держателей цифровых финансовых активов в порядке статей 339.1 и 356 Гражданского кодекса Российской Федерации (Документы № 08 и № 09 настоящего пакета). При обращении взыскания по передаче прав требования управляющий залогом приобретает права залогодержателя по настоящему договору в порядке, установленном законом.
7.3. Государственная регистрация передачи прав. Передача прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Раздел 8. Обращение взыскания на предмет ипотеки
8.1. Основания обращения взыскания. Обращение взыскания на предмет ипотеки производится при неисполнении или ненадлежащем исполнении Залогодателем обеспечиваемых обязательств в порядке статей 50–55 Федерального закона № 102-ФЗ и статей 348–350 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8.2. Судебный и внесудебный порядок. Обращение взыскания на предмет ипотеки производится по решению суда; внесудебный порядок применяется при условиях, установленных Федеральным законом № 102-ФЗ, и при наличии соглашения сторон о внесудебном порядке.
8.3. Реализация предмета ипотеки. Реализация предмета ипотеки производится на публичных торгах в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
8.4. Распределение вырученных средств. Вырученные от реализации предмета ипотеки средства направляются на удовлетворение требований Залогодержателя в порядке статьи 61 Федерального закона № 102-ФЗ; при превышении вырученных средств над суммой требований остаток возвращается Залогодателю.
8.5. Согласование с управляющим залогом. Стороны подтверждают, что обращение взыскания на предмет ипотеки и распределение вырученных средств производится с учётом прав управляющего залогом, которому Залогодержателем переданы в залог права требования по обеспечиваемым обязательствам; распределение средств между Залогодержателем и держателями цифровых финансовых активов производится в порядке, установленном договором управления залогом (Документ № 09 настоящего пакета).
Раздел 9. Прекращение ипотеки
9.1. Основания прекращения. Настоящий договор прекращается:
- при исполнении Залогодателем обеспечиваемых обязательств в полном объёме;
- при ином основании прекращения, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом № 102-ФЗ;
- при истечении срока, на который установлена ипотека.
9.2. Государственная регистрация прекращения ипотеки. Прекращение ипотеки подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке Федерального закона № 218-ФЗ.
Раздел 10. Заключительные положения
10.1. Государственная регистрация договора. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; ипотека возникает с момента государственной регистрации.
10.2. Изменение и расторжение договора. Изменения настоящего договора оформляются дополнительными соглашениями сторон с государственной регистрацией изменений в Едином государственном реестре недвижимости.
10.3. Применимое право и разрешение споров. Применимое право — материальное право Российской Федерации; споры рассматриваются арбитражным судом по месту нахождения предмета ипотеки.
10.4. Количество экземпляров. Договор составлен в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой стороны, один для государственной регистрации, один для управляющего залогом.
10.5. Дата вступления в силу. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.