::: {.cover} ::: {.cover-logo} ![](symbol_vremeni.png) ::: ::: {.cover-title} ПЛУТОН МОНТАНА ::: ::: {.cover-subtitle} ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ\ (ШАБЛОН) ::: ::: {.cover-divider} ::: ::: ::: {.summary-page} # О документе **Что это.** Шаблон договора об ипотеке (залоге недвижимости) — земельного участка и возводимого здания центра обработки данных «Плутон Монтана» (далее — Объект). Ипотека обеспечивает исполнение обязательств Заёмщика (оператора эксплуатации Объекта) перед Кредитором (Эмитентом цифровых финансовых активов) по договору займа (Документ № 06 настоящего пакета). **Правовое основание.** Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 334, 339, 339.1, 348–350); Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». **Государственная регистрация.** Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке Федерального закона № 218-ФЗ; ипотека возникает с момента государственной регистрации. ::: --- ## Раздел 1. Стороны договора **1.1. Залогодержатель.** Общество с ограниченной ответственностью «{наименование специальной инвестиционной компании}» — Кредитор по договору займа (Документ № 06 настоящего пакета); Эмитент цифровых финансовых активов настоящего проекта. **1.2. Залогодатель.** Общество с ограниченной ответственностью «{наименование оператора эксплуатации Объекта}» — Заёмщик по договору займа; собственник земельного участка и возводимого здания Объекта. --- ## Раздел 2. Предмет ипотеки **2.1. Земельный участок.** | Параметр | Значение | |---|---| | Кадастровый номер | {кадастровый номер земельного участка} | | Адрес | {адрес земельного участка} | | Площадь | {площадь} квадратных метров | | Категория земель | земли промышленности | | Разрешённое использование | размещение объектов связи, информационных и телекоммуникационных систем | | Документ-основание права собственности | {реквизиты правоустанавливающих документов} | **2.2. Возводимое здание Объекта.** Здание центра обработки данных, возводимое на земельном участке в соответствии с разрешением на строительство от {дата, номер} и проектной документацией. **2.3. Регистрация здания.** Здание включается в предмет ипотеки по мере его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; дополнительное соглашение о включении здания в предмет ипотеки подписывается сторонами в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации здания. **2.4. Принадлежности здания.** Ипотека распространяется на принадлежности здания в соответствии со статьёй 5 Федерального закона № 102-ФЗ, включая инженерные системы здания, входящие в его состав. **2.5. Будущее имущество.** Стороны подтверждают, что ипотека возводимого здания возникает с момента государственной регистрации здания и дополнительного соглашения о включении здания в предмет ипотеки. --- ## Раздел 3. Обеспечиваемые обязательства **3.1. Основные обязательства.** Ипотека обеспечивает исполнение Залогодателем (как Заёмщиком) обязательств по договору займа от {дата} № {номер} (Документ № 06 настоящего пакета), а именно: - возврата суммы займа в размере {сумма займа} рублей в дату окончания срока займа; - уплаты процентов за пользование займом по ставке {процентная ставка} процентов годовых в порядке, установленном договором займа; - уплаты неустоек и иных платежей, предусмотренных договором займа; - возмещения расходов на содержание предмета ипотеки и расходов на обращение взыскания. **3.2. Срок исполнения обязательств.** Срок исполнения обеспечиваемых обязательств — 10 (десять) лет с даты предоставления суммы займа Залогодателю. --- ## Раздел 4. Оценка предмета ипотеки **4.1. Оценочная стоимость.** Согласованная сторонами оценочная стоимость предмета ипотеки на дату заключения договора — {сумма} рублей, в том числе: - земельный участок — {сумма} рублей; - возводимое здание (по завершении строительства) — {сумма} рублей. **4.2. Основание оценки.** Оценка выполнена независимым оценщиком — членом саморегулируемой организации оценщиков; отчёт об оценке от {дата} № {номер} прилагается к настоящему договору. **4.3. Пересмотр оценки.** Оценочная стоимость пересматривается: - по завершении строительства Объекта и государственной регистрации здания в Едином государственном реестре недвижимости; - каждые 3 (три) года в течение срока действия ипотеки; - при существенном изменении рыночной стоимости предмета ипотеки. **4.4. Отношение суммы займа к стоимости залога.** Отношение суммы займа к согласованной стоимости предмета ипотеки (LTV) на дату заключения договора составляет {LTV в процентах} процентов и не превышает 80 (восемьдесят) процентов. --- ## Раздел 5. Права и обязанности сторон **5.1. Обязанности Залогодателя.** - Сохранять предмет ипотеки и не уменьшать его стоимость; - Уведомлять Залогодержателя о любых обстоятельствах, влияющих на сохранность и стоимость предмета ипотеки; - Не отчуждать предмет ипотеки без письменного согласия Залогодержателя; - Не передавать предмет ипотеки в последующий залог без письменного согласия Залогодержателя; - Обеспечивать страхование предмета ипотеки в порядке раздела 6 настоящего договора; - Допускать Залогодержателя для осмотра предмета ипотеки с предварительным уведомлением. **5.2. Права Залогодержателя.** - Проверять состояние предмета ипотеки путём осмотра, в том числе с привлечением независимых специалистов; - Требовать от Залогодателя предоставления документов, подтверждающих состояние и стоимость предмета ипотеки; - При нарушении Залогодателем обязательств по сохранению предмета ипотеки требовать досрочного исполнения обеспеченного обязательства; - Передавать права залогодержателя третьим лицам в порядке, установленном настоящим договором и Федеральным законом № 102-ФЗ. --- ## Раздел 6. Страхование предмета ипотеки **6.1. Обязанность страхования.** Залогодатель обязан застраховать предмет ипотеки от рисков утраты и повреждения у российского страховщика на сумму не менее обеспечиваемого обязательства; выгодоприобретатель — Залогодержатель. **6.2. Страховые риски.** Подлежат страхованию: пожар, стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц, иные риски утраты или повреждения имущества. **6.3. Поддержание страхования.** Залогодатель поддерживает действие договора страхования в течение всего срока действия настоящего договора; уведомляет Залогодержателя о наступлении страховых случаев в течение 5 (пяти) рабочих дней. **6.4. Получение страхового возмещения.** При наступлении страхового случая страховое возмещение направляется на восстановление предмета ипотеки или на досрочное удовлетворение обеспечиваемых обязательств по выбору Залогодержателя. --- ## Раздел 7. Передача прав по договору **7.1. Передача прав залогодержателя.** Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему договору иному лицу в порядке статьи 47 Федерального закона № 102-ФЗ; передача прав осуществляется одновременно с передачей прав по обеспечиваемому обязательству. **7.2. Передача прав требования в залог управляющему залогом.** Стороны подтверждают, что Залогодержатель передаёт свои права требования по обеспечиваемым обязательствам, обеспеченные настоящей ипотекой, в залог управляющему залогом — отдельному российскому юридическому лицу, действующему в интересах держателей цифровых финансовых активов в порядке статей 339.1 и 356 Гражданского кодекса Российской Федерации (Документы № 08 и № 09 настоящего пакета). При обращении взыскания по передаче прав требования управляющий залогом приобретает права залогодержателя по настоящему договору в порядке, установленном законом. **7.3. Государственная регистрация передачи прав.** Передача прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. --- ## Раздел 8. Обращение взыскания на предмет ипотеки **8.1. Основания обращения взыскания.** Обращение взыскания на предмет ипотеки производится при неисполнении или ненадлежащем исполнении Залогодателем обеспечиваемых обязательств в порядке статей 50–55 Федерального закона № 102-ФЗ и статей 348–350 Гражданского кодекса Российской Федерации. **8.2. Судебный и внесудебный порядок.** Обращение взыскания на предмет ипотеки производится по решению суда; внесудебный порядок применяется при условиях, установленных Федеральным законом № 102-ФЗ, и при наличии соглашения сторон о внесудебном порядке. **8.3. Реализация предмета ипотеки.** Реализация предмета ипотеки производится на публичных торгах в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. **8.4. Распределение вырученных средств.** Вырученные от реализации предмета ипотеки средства направляются на удовлетворение требований Залогодержателя в порядке статьи 61 Федерального закона № 102-ФЗ; при превышении вырученных средств над суммой требований остаток возвращается Залогодателю. **8.5. Согласование с управляющим залогом.** Стороны подтверждают, что обращение взыскания на предмет ипотеки и распределение вырученных средств производится с учётом прав управляющего залогом, которому Залогодержателем переданы в залог права требования по обеспечиваемым обязательствам; распределение средств между Залогодержателем и держателями цифровых финансовых активов производится в порядке, установленном договором управления залогом (Документ № 09 настоящего пакета). --- ## Раздел 9. Прекращение ипотеки **9.1. Основания прекращения.** Настоящий договор прекращается: - при исполнении Залогодателем обеспечиваемых обязательств в полном объёме; - при ином основании прекращения, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом № 102-ФЗ; - при истечении срока, на который установлена ипотека. **9.2. Государственная регистрация прекращения ипотеки.** Прекращение ипотеки подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке Федерального закона № 218-ФЗ. --- ## Раздел 10. Заключительные положения **10.1. Государственная регистрация договора.** Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; ипотека возникает с момента государственной регистрации. **10.2. Изменение и расторжение договора.** Изменения настоящего договора оформляются дополнительными соглашениями сторон с государственной регистрацией изменений в Едином государственном реестре недвижимости. **10.3. Применимое право и разрешение споров.** Применимое право — материальное право Российской Федерации; споры рассматриваются арбитражным судом по месту нахождения предмета ипотеки. **10.4. Количество экземпляров.** Договор составлен в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой стороны, один для государственной регистрации, один для управляющего залогом. **10.5. Дата вступления в силу.** Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.