diff --git a/ЦОД Плутон Монтана/07 Договор об ипотеке v1.0.md b/ЦОД Плутон Монтана/07 Договор об ипотеке v1.0.md deleted file mode 100644 index f6b45ac5..00000000 --- a/ЦОД Плутон Монтана/07 Договор об ипотеке v1.0.md +++ /dev/null @@ -1,170 +0,0 @@ - -::: {.cover} -::: {.cover-logo} -![](symbol_vremeni.png) -::: -::: {.cover-title} -ПЛУТОН МОНТАНА -::: -::: {.cover-subtitle} -ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ\ -(ШАБЛОН) -::: -::: {.cover-divider} -::: -::: - -::: {.summary-page} -# О документе - -**Что это.** Шаблон договора об ипотеке (залоге недвижимости) — земельного участка и возводимого здания центра обработки данных «Плутон Монтана» (далее — Объект). Ипотека обеспечивает исполнение обязательств Заёмщика (оператора эксплуатации Объекта) перед Кредитором (Эмитентом цифровых финансовых активов) по договору займа (Документ № 06 настоящего пакета). - -**Правовое основание.** Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 334, 339, 339.1, 348–350); Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». - -**Государственная регистрация.** Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке Федерального закона № 218-ФЗ; ипотека возникает с момента государственной регистрации. -::: - ---- - -## Раздел 1. Стороны договора - -**1.1. Залогодержатель.** Общество с ограниченной ответственностью «{наименование специальной инвестиционной компании}» — Кредитор по договору займа (Документ № 06 настоящего пакета); Эмитент цифровых финансовых активов настоящего проекта. - -**1.2. Залогодатель.** Общество с ограниченной ответственностью «{наименование оператора эксплуатации Объекта}» — Заёмщик по договору займа; собственник земельного участка и возводимого здания Объекта. - ---- - -## Раздел 2. Предмет ипотеки - -**2.1. Земельный участок.** - -| Параметр | Значение | -|---|---| -| Кадастровый номер | {кадастровый номер земельного участка} | -| Адрес | {адрес земельного участка} | -| Площадь | {площадь} квадратных метров | -| Категория земель | земли промышленности | -| Разрешённое использование | размещение объектов связи, информационных и телекоммуникационных систем | -| Документ-основание права собственности | {реквизиты правоустанавливающих документов} | - -**2.2. Возводимое здание Объекта.** Здание центра обработки данных, возводимое на земельном участке в соответствии с разрешением на строительство от {дата, номер} и проектной документацией. - -**2.3. Регистрация здания.** Здание включается в предмет ипотеки по мере его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; дополнительное соглашение о включении здания в предмет ипотеки подписывается сторонами в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации здания. - -**2.4. Принадлежности здания.** Ипотека распространяется на принадлежности здания в соответствии со статьёй 5 Федерального закона № 102-ФЗ, включая инженерные системы здания, входящие в его состав. - -**2.5. Будущее имущество.** Стороны подтверждают, что ипотека возводимого здания возникает с момента государственной регистрации здания и дополнительного соглашения о включении здания в предмет ипотеки. - ---- - -## Раздел 3. Обеспечиваемые обязательства - -**3.1. Основные обязательства.** Ипотека обеспечивает исполнение Залогодателем (как Заёмщиком) обязательств по договору займа от {дата} № {номер} (Документ № 06 настоящего пакета), а именно: - -- возврата суммы займа в размере {сумма займа} рублей в дату окончания срока займа; -- уплаты процентов за пользование займом по ставке {процентная ставка} процентов годовых в порядке, установленном договором займа; -- уплаты неустоек и иных платежей, предусмотренных договором займа; -- возмещения расходов на содержание предмета ипотеки и расходов на обращение взыскания. - -**3.2. Срок исполнения обязательств.** Срок исполнения обеспечиваемых обязательств — 10 (десять) лет с даты предоставления суммы займа Залогодателю. - ---- - -## Раздел 4. Оценка предмета ипотеки - -**4.1. Оценочная стоимость.** Согласованная сторонами оценочная стоимость предмета ипотеки на дату заключения договора — {сумма} рублей, в том числе: - -- земельный участок — {сумма} рублей; -- возводимое здание (по завершении строительства) — {сумма} рублей. - -**4.2. Основание оценки.** Оценка выполнена независимым оценщиком — членом саморегулируемой организации оценщиков; отчёт об оценке от {дата} № {номер} прилагается к настоящему договору. - -**4.3. Пересмотр оценки.** Оценочная стоимость пересматривается: - -- по завершении строительства Объекта и государственной регистрации здания в Едином государственном реестре недвижимости; -- каждые 3 (три) года в течение срока действия ипотеки; -- при существенном изменении рыночной стоимости предмета ипотеки. - -**4.4. Отношение суммы займа к стоимости залога.** Отношение суммы займа к согласованной стоимости предмета ипотеки (LTV) на дату заключения договора составляет {LTV в процентах} процентов и не превышает 80 (восемьдесят) процентов. - ---- - -## Раздел 5. Права и обязанности сторон - -**5.1. Обязанности Залогодателя.** - -- Сохранять предмет ипотеки и не уменьшать его стоимость; -- Уведомлять Залогодержателя о любых обстоятельствах, влияющих на сохранность и стоимость предмета ипотеки; -- Не отчуждать предмет ипотеки без письменного согласия Залогодержателя; -- Не передавать предмет ипотеки в последующий залог без письменного согласия Залогодержателя; -- Обеспечивать страхование предмета ипотеки в порядке раздела 6 настоящего договора; -- Допускать Залогодержателя для осмотра предмета ипотеки с предварительным уведомлением. - -**5.2. Права Залогодержателя.** - -- Проверять состояние предмета ипотеки путём осмотра, в том числе с привлечением независимых специалистов; -- Требовать от Залогодателя предоставления документов, подтверждающих состояние и стоимость предмета ипотеки; -- При нарушении Залогодателем обязательств по сохранению предмета ипотеки требовать досрочного исполнения обеспеченного обязательства; -- Передавать права залогодержателя третьим лицам в порядке, установленном настоящим договором и Федеральным законом № 102-ФЗ. - ---- - -## Раздел 6. Страхование предмета ипотеки - -**6.1. Обязанность страхования.** Залогодатель обязан застраховать предмет ипотеки от рисков утраты и повреждения у российского страховщика на сумму не менее обеспечиваемого обязательства; выгодоприобретатель — Залогодержатель. - -**6.2. Страховые риски.** Подлежат страхованию: пожар, стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц, иные риски утраты или повреждения имущества. - -**6.3. Поддержание страхования.** Залогодатель поддерживает действие договора страхования в течение всего срока действия настоящего договора; уведомляет Залогодержателя о наступлении страховых случаев в течение 5 (пяти) рабочих дней. - -**6.4. Получение страхового возмещения.** При наступлении страхового случая страховое возмещение направляется на восстановление предмета ипотеки или на досрочное удовлетворение обеспечиваемых обязательств по выбору Залогодержателя. - ---- - -## Раздел 7. Передача прав по договору - -**7.1. Передача прав залогодержателя.** Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему договору иному лицу в порядке статьи 47 Федерального закона № 102-ФЗ; передача прав осуществляется одновременно с передачей прав по обеспечиваемому обязательству. - -**7.2. Передача прав требования в залог управляющему залогом.** Стороны подтверждают, что Залогодержатель передаёт свои права требования по обеспечиваемым обязательствам, обеспеченные настоящей ипотекой, в залог управляющему залогом — отдельному российскому юридическому лицу, действующему в интересах держателей цифровых финансовых активов в порядке статей 339.1 и 356 Гражданского кодекса Российской Федерации (Документы № 08 и № 09 настоящего пакета). При обращении взыскания по передаче прав требования управляющий залогом приобретает права залогодержателя по настоящему договору в порядке, установленном законом. - -**7.3. Государственная регистрация передачи прав.** Передача прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. - ---- - -## Раздел 8. Обращение взыскания на предмет ипотеки - -**8.1. Основания обращения взыскания.** Обращение взыскания на предмет ипотеки производится при неисполнении или ненадлежащем исполнении Залогодателем обеспечиваемых обязательств в порядке статей 50–55 Федерального закона № 102-ФЗ и статей 348–350 Гражданского кодекса Российской Федерации. - -**8.2. Судебный и внесудебный порядок.** Обращение взыскания на предмет ипотеки производится по решению суда; внесудебный порядок применяется при условиях, установленных Федеральным законом № 102-ФЗ, и при наличии соглашения сторон о внесудебном порядке. - -**8.3. Реализация предмета ипотеки.** Реализация предмета ипотеки производится на публичных торгах в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. - -**8.4. Распределение вырученных средств.** Вырученные от реализации предмета ипотеки средства направляются на удовлетворение требований Залогодержателя в порядке статьи 61 Федерального закона № 102-ФЗ; при превышении вырученных средств над суммой требований остаток возвращается Залогодателю. - -**8.5. Согласование с управляющим залогом.** Стороны подтверждают, что обращение взыскания на предмет ипотеки и распределение вырученных средств производится с учётом прав управляющего залогом, которому Залогодержателем переданы в залог права требования по обеспечиваемым обязательствам; распределение средств между Залогодержателем и держателями цифровых финансовых активов производится в порядке, установленном договором управления залогом (Документ № 09 настоящего пакета). - ---- - -## Раздел 9. Прекращение ипотеки - -**9.1. Основания прекращения.** Настоящий договор прекращается: - -- при исполнении Залогодателем обеспечиваемых обязательств в полном объёме; -- при ином основании прекращения, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом № 102-ФЗ; -- при истечении срока, на который установлена ипотека. - -**9.2. Государственная регистрация прекращения ипотеки.** Прекращение ипотеки подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке Федерального закона № 218-ФЗ. - ---- - -## Раздел 10. Заключительные положения - -**10.1. Государственная регистрация договора.** Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; ипотека возникает с момента государственной регистрации. - -**10.2. Изменение и расторжение договора.** Изменения настоящего договора оформляются дополнительными соглашениями сторон с государственной регистрацией изменений в Едином государственном реестре недвижимости. - -**10.3. Применимое право и разрешение споров.** Применимое право — материальное право Российской Федерации; споры рассматриваются арбитражным судом по месту нахождения предмета ипотеки. - -**10.4. Количество экземпляров.** Договор составлен в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой стороны, один для государственной регистрации, один для управляющего залогом. - -**10.5. Дата вступления в силу.** Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.