171 lines
19 KiB
Markdown
171 lines
19 KiB
Markdown
|
|
|||
|
|
::: {.cover}
|
|||
|
|
::: {.cover-logo}
|
|||
|
|
|
|||
|
|
:::
|
|||
|
|
::: {.cover-title}
|
|||
|
|
ПЛУТОН МОНТАНА
|
|||
|
|
:::
|
|||
|
|
::: {.cover-subtitle}
|
|||
|
|
ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ\
|
|||
|
|
(ШАБЛОН)
|
|||
|
|
:::
|
|||
|
|
::: {.cover-divider}
|
|||
|
|
:::
|
|||
|
|
:::
|
|||
|
|
|
|||
|
|
::: {.summary-page}
|
|||
|
|
# О документе
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**Что это.** Шаблон договора об ипотеке (залоге недвижимости) — земельного участка и возводимого здания центра обработки данных «Плутон Монтана» (далее — Объект). Ипотека обеспечивает исполнение обязательств Заёмщика (оператора эксплуатации Объекта) перед Кредитором (Эмитентом цифровых финансовых активов) по договору займа (Документ № 06 настоящего пакета).
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**Правовое основание.** Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 334, 339, 339.1, 348–350); Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**Государственная регистрация.** Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке Федерального закона № 218-ФЗ; ипотека возникает с момента государственной регистрации.
|
|||
|
|
:::
|
|||
|
|
|
|||
|
|
---
|
|||
|
|
|
|||
|
|
## Раздел 1. Стороны договора
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**1.1. Залогодержатель.** Общество с ограниченной ответственностью «{наименование специальной инвестиционной компании}» — Кредитор по договору займа (Документ № 06 настоящего пакета); Эмитент цифровых финансовых активов настоящего проекта.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**1.2. Залогодатель.** Общество с ограниченной ответственностью «{наименование оператора эксплуатации Объекта}» — Заёмщик по договору займа; собственник земельного участка и возводимого здания Объекта.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
---
|
|||
|
|
|
|||
|
|
## Раздел 2. Предмет ипотеки
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**2.1. Земельный участок.**
|
|||
|
|
|
|||
|
|
| Параметр | Значение |
|
|||
|
|
|---|---|
|
|||
|
|
| Кадастровый номер | {кадастровый номер земельного участка} |
|
|||
|
|
| Адрес | {адрес земельного участка} |
|
|||
|
|
| Площадь | {площадь} квадратных метров |
|
|||
|
|
| Категория земель | земли промышленности |
|
|||
|
|
| Разрешённое использование | размещение объектов связи, информационных и телекоммуникационных систем |
|
|||
|
|
| Документ-основание права собственности | {реквизиты правоустанавливающих документов} |
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**2.2. Возводимое здание Объекта.** Здание центра обработки данных, возводимое на земельном участке в соответствии с разрешением на строительство от {дата, номер} и проектной документацией.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**2.3. Регистрация здания.** Здание включается в предмет ипотеки по мере его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; дополнительное соглашение о включении здания в предмет ипотеки подписывается сторонами в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации здания.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**2.4. Принадлежности здания.** Ипотека распространяется на принадлежности здания в соответствии со статьёй 5 Федерального закона № 102-ФЗ, включая инженерные системы здания, входящие в его состав.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**2.5. Будущее имущество.** Стороны подтверждают, что ипотека возводимого здания возникает с момента государственной регистрации здания и дополнительного соглашения о включении здания в предмет ипотеки.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
---
|
|||
|
|
|
|||
|
|
## Раздел 3. Обеспечиваемые обязательства
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**3.1. Основные обязательства.** Ипотека обеспечивает исполнение Залогодателем (как Заёмщиком) обязательств по договору займа от {дата} № {номер} (Документ № 06 настоящего пакета), а именно:
|
|||
|
|
|
|||
|
|
- возврата суммы займа в размере {сумма займа} рублей в дату окончания срока займа;
|
|||
|
|
- уплаты процентов за пользование займом по ставке {процентная ставка} процентов годовых в порядке, установленном договором займа;
|
|||
|
|
- уплаты неустоек и иных платежей, предусмотренных договором займа;
|
|||
|
|
- возмещения расходов на содержание предмета ипотеки и расходов на обращение взыскания.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**3.2. Срок исполнения обязательств.** Срок исполнения обеспечиваемых обязательств — 10 (десять) лет с даты предоставления суммы займа Залогодателю.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
---
|
|||
|
|
|
|||
|
|
## Раздел 4. Оценка предмета ипотеки
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**4.1. Оценочная стоимость.** Согласованная сторонами оценочная стоимость предмета ипотеки на дату заключения договора — {сумма} рублей, в том числе:
|
|||
|
|
|
|||
|
|
- земельный участок — {сумма} рублей;
|
|||
|
|
- возводимое здание (по завершении строительства) — {сумма} рублей.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**4.2. Основание оценки.** Оценка выполнена независимым оценщиком — членом саморегулируемой организации оценщиков; отчёт об оценке от {дата} № {номер} прилагается к настоящему договору.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**4.3. Пересмотр оценки.** Оценочная стоимость пересматривается:
|
|||
|
|
|
|||
|
|
- по завершении строительства Объекта и государственной регистрации здания в Едином государственном реестре недвижимости;
|
|||
|
|
- каждые 3 (три) года в течение срока действия ипотеки;
|
|||
|
|
- при существенном изменении рыночной стоимости предмета ипотеки.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**4.4. Отношение суммы займа к стоимости залога.** Отношение суммы займа к согласованной стоимости предмета ипотеки (LTV) на дату заключения договора составляет {LTV в процентах} процентов и не превышает 80 (восемьдесят) процентов.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
---
|
|||
|
|
|
|||
|
|
## Раздел 5. Права и обязанности сторон
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**5.1. Обязанности Залогодателя.**
|
|||
|
|
|
|||
|
|
- Сохранять предмет ипотеки и не уменьшать его стоимость;
|
|||
|
|
- Уведомлять Залогодержателя о любых обстоятельствах, влияющих на сохранность и стоимость предмета ипотеки;
|
|||
|
|
- Не отчуждать предмет ипотеки без письменного согласия Залогодержателя;
|
|||
|
|
- Не передавать предмет ипотеки в последующий залог без письменного согласия Залогодержателя;
|
|||
|
|
- Обеспечивать страхование предмета ипотеки в порядке раздела 6 настоящего договора;
|
|||
|
|
- Допускать Залогодержателя для осмотра предмета ипотеки с предварительным уведомлением.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**5.2. Права Залогодержателя.**
|
|||
|
|
|
|||
|
|
- Проверять состояние предмета ипотеки путём осмотра, в том числе с привлечением независимых специалистов;
|
|||
|
|
- Требовать от Залогодателя предоставления документов, подтверждающих состояние и стоимость предмета ипотеки;
|
|||
|
|
- При нарушении Залогодателем обязательств по сохранению предмета ипотеки требовать досрочного исполнения обеспеченного обязательства;
|
|||
|
|
- Передавать права залогодержателя третьим лицам в порядке, установленном настоящим договором и Федеральным законом № 102-ФЗ.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
---
|
|||
|
|
|
|||
|
|
## Раздел 6. Страхование предмета ипотеки
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**6.1. Обязанность страхования.** Залогодатель обязан застраховать предмет ипотеки от рисков утраты и повреждения у российского страховщика на сумму не менее обеспечиваемого обязательства; выгодоприобретатель — Залогодержатель.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**6.2. Страховые риски.** Подлежат страхованию: пожар, стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц, иные риски утраты или повреждения имущества.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**6.3. Поддержание страхования.** Залогодатель поддерживает действие договора страхования в течение всего срока действия настоящего договора; уведомляет Залогодержателя о наступлении страховых случаев в течение 5 (пяти) рабочих дней.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**6.4. Получение страхового возмещения.** При наступлении страхового случая страховое возмещение направляется на восстановление предмета ипотеки или на досрочное удовлетворение обеспечиваемых обязательств по выбору Залогодержателя.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
---
|
|||
|
|
|
|||
|
|
## Раздел 7. Передача прав по договору
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**7.1. Передача прав залогодержателя.** Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему договору иному лицу в порядке статьи 47 Федерального закона № 102-ФЗ; передача прав осуществляется одновременно с передачей прав по обеспечиваемому обязательству.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**7.2. Передача прав требования в залог управляющему залогом.** Стороны подтверждают, что Залогодержатель передаёт свои права требования по обеспечиваемым обязательствам, обеспеченные настоящей ипотекой, в залог управляющему залогом — отдельному российскому юридическому лицу, действующему в интересах держателей цифровых финансовых активов в порядке статей 339.1 и 356 Гражданского кодекса Российской Федерации (Документы № 08 и № 09 настоящего пакета). При обращении взыскания по передаче прав требования управляющий залогом приобретает права залогодержателя по настоящему договору в порядке, установленном законом.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**7.3. Государственная регистрация передачи прав.** Передача прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
---
|
|||
|
|
|
|||
|
|
## Раздел 8. Обращение взыскания на предмет ипотеки
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**8.1. Основания обращения взыскания.** Обращение взыскания на предмет ипотеки производится при неисполнении или ненадлежащем исполнении Залогодателем обеспечиваемых обязательств в порядке статей 50–55 Федерального закона № 102-ФЗ и статей 348–350 Гражданского кодекса Российской Федерации.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**8.2. Судебный и внесудебный порядок.** Обращение взыскания на предмет ипотеки производится по решению суда; внесудебный порядок применяется при условиях, установленных Федеральным законом № 102-ФЗ, и при наличии соглашения сторон о внесудебном порядке.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**8.3. Реализация предмета ипотеки.** Реализация предмета ипотеки производится на публичных торгах в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**8.4. Распределение вырученных средств.** Вырученные от реализации предмета ипотеки средства направляются на удовлетворение требований Залогодержателя в порядке статьи 61 Федерального закона № 102-ФЗ; при превышении вырученных средств над суммой требований остаток возвращается Залогодателю.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**8.5. Согласование с управляющим залогом.** Стороны подтверждают, что обращение взыскания на предмет ипотеки и распределение вырученных средств производится с учётом прав управляющего залогом, которому Залогодержателем переданы в залог права требования по обеспечиваемым обязательствам; распределение средств между Залогодержателем и держателями цифровых финансовых активов производится в порядке, установленном договором управления залогом (Документ № 09 настоящего пакета).
|
|||
|
|
|
|||
|
|
---
|
|||
|
|
|
|||
|
|
## Раздел 9. Прекращение ипотеки
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**9.1. Основания прекращения.** Настоящий договор прекращается:
|
|||
|
|
|
|||
|
|
- при исполнении Залогодателем обеспечиваемых обязательств в полном объёме;
|
|||
|
|
- при ином основании прекращения, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом № 102-ФЗ;
|
|||
|
|
- при истечении срока, на который установлена ипотека.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**9.2. Государственная регистрация прекращения ипотеки.** Прекращение ипотеки подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке Федерального закона № 218-ФЗ.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
---
|
|||
|
|
|
|||
|
|
## Раздел 10. Заключительные положения
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**10.1. Государственная регистрация договора.** Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; ипотека возникает с момента государственной регистрации.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**10.2. Изменение и расторжение договора.** Изменения настоящего договора оформляются дополнительными соглашениями сторон с государственной регистрацией изменений в Едином государственном реестре недвижимости.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**10.3. Применимое право и разрешение споров.** Применимое право — материальное право Российской Федерации; споры рассматриваются арбитражным судом по месту нахождения предмета ипотеки.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**10.4. Количество экземпляров.** Договор составлен в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой стороны, один для государственной регистрации, один для управляющего залогом.
|
|||
|
|
|
|||
|
|
**10.5. Дата вступления в силу.** Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
|